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Vendere casa a Roma nord: un caso di successo

Proprio in queste ore la mia collega, la dottoressa Giorgia Manieri titolare dell’agenzia Le Chat, è impegnata nel rogito di quello che ad oggi è probabilmente uno dei nostri mandati immobiliari più importanti. Con estrema soddisfazione guardiamo al lavoro svolto negli ultimi mesi per rinforzare la nostra rete di vendita e moltiplicare i contatti utili, alimentando costantemente le visite nei vari immobili in vetrina. Il successo che registriamo oggi non arriva quindi inaspettato o immeritato, ma anzi costituisce semplicemente l’esito conseguente di un lungo e perseverante lavoro di rifinitura, quel perfezionamento del workflow commerciale che […]

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A che serve l’home staging?

L’Home staging è una novità che viene dagli Stati uniti in fatto di compravendita immobiliare. In realtà è un nome nuovo per definire un comportamento che in Italia è già presente da parecchio quando si tratta di immobili da affittare o da vendere. L’home staging è molto semplice: significa dare una bella ripulita all’appartamento e una rinfrescata per nascondere piccole e grandi magagne dell’abitazione per convincere l’acquirente a firmare il contratto prima che il rattoppo sia troppo evidente. Naturalmente, non è detto che questo sia un comportamento negativo, se pensiamo a due aspetti che colpiscono […]

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Cohousing: pro e contro

Il cohousing è un costume soprattutto statunitense ed è molto simile al nostro “affitto camere”. Nelle abitazioni statunitensi, ogni figlio ha la propria stanza. Intorno ai 18-20 anni, i figli vanno ad abitare al college o si rendono autonomi. Questo significa che resta una stanza vuota, che viene spesso utilizzata con il cohousing. Come funziona? Il proprietario affitta la stanza lasciata vuota a un altro studente o a un giovane che ha necessità di abitare in zona per lavoro (solitamente, l’età degli inquilini non supera i 35 anni). L’inquilino (pagando un affitto sulla stanza) vive […]

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Comprare casa è l’investimento che non ti aspetti

Nel bel mezzo della crisi economica tra le più intense a livello italiano ed europeo degli ultimi 30 anni, capire cosa sta succedendo e cosa conviene fare è estremamente difficile. Anche perchè il nervosismo ci confonde e la contabilità quotidiana ci scoraggia. Eppure gli indicatori economici sono abbastanza semplici da interpretare, e le leggi del mercato sono le stesse da secoli, in fondo. Qualcuno potrà dire che ho torto, ci mancherebbe. Ma sarebbe meglio prima valutare alcuni semplici e noti aspetti dell’attuale situazione macroeconomica, per scoprire magari, perchè no, che la provocazione contenuta nel titolo […]

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Immobili, è ora di comprare

Le allodole della crisi vanno cantando nei telegiornali ogni giorno, ed effettivamente l’economia produttiva subisce da tanto tempo la stretta creditizia imposta dalle banche. Il mercato immobiliare ha assistito ad un calo vertiginoso dei prezzi al metro quadro, anche in città densamente popolate come Roma. Roma che del resto non è priva di zone in cui abbondano le proprietà sfitte in attesa – ormai pluriennale – di collocazione. I costi degli immobili sono dunque scesi, e le campane a morto degli economisti da salotto sembrerebbero profetizzare il funerale inevitabile del settore. L’economia reale e il […]

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Il calo dei prezzi al metro quadro

La crisi immobiliare attuale ha radici lontane, almeno sul fronte del livello dei prezzi degli immobili nei conglomerati urbani. Si registrano flessioni nel tenore dei prezzi al metro quadro a partire dal 2006, più evidenti a partire dal 2008, a seguito della crisi immobiliare americana, e questa flessione è tutt’ora in corso oggi, quando siamo ormai alla fine del primo semestre 2013. I grafi storici hanno spaventato gli analisti più sobri, terrorizzato i consulenti finanziari più preparati. Forse è arrivato il momento per analizzare di nuovo il mercato con le nuove lenti che oggi possiamo […]

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Scegliere casa: i mezzi pubblici e la viabilità

Normalmente quando valutiamo se un immobile risponde alle nostre aspettative, prima di un eventuale acquisto, tendiamo a soffermarci con estrema attenzione sulle caratteristiche interne dell’appartamento che stiamo considerando. La metratura, la disposizione degli ambienti, lo stato degli impianti e del condominio. Il prezzo, ovviamente. Ma chi vive a Roma da tempo sa benissimo che uno dei principali problemi della nostra amata città si insinua prepotentemente nei nostri tempi di vita, rendendola spesso più difficile del necessario. Mi riferisco al traffico, ovviamente, e in generale al grave problema di mobilità che interessa l’ambiente metropolitano. Ecco perchè […]

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Vivere in villa. A Roma

Almeno durante una villeggiatura estiva avrete senz’altro provato la sensazione di abitare in una villa indipendente con giardino. Quella sensazione di libertà e di relax che molti anelano per la maggior parte del tempo, durante l’anno, in attesa delle ferie che ci daranno la possibilità di raggiungere la seconda casa fuori Roma. La freschezza del proprio giardino, quando il verde circonda la nostra villetta separandoci dagli stress e dai rumori del mondo che ci circonda. Gli spazi, interni ed esterni, che solo una villa indipendente può offrire alle nostre esigenze, mentre invece le metrature degli […]

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Rilanciare il mercato immobiliare per uscire dalla crisi

La crisi del mercato immobiliare italiano è iniziata nel 2007 ed è in continuo peggioramento. Troppo spesso si sentono parlare politici ed “esperti” che attribuiscono la crisi a singoli avvenimenti come per esempio l’introduzione dell’IMU. Naturalmente l’aumento dell’imposizione fiscale sulle proprietà immobiliari ha generato conseguenze disastrose. Tanti italiani si sono visti tassare la loro prima casa e si sono trovati a dover pagare una tassa precedentemente non dovuta. E’ chiaro che questo nuovo esborso, fra l’altro estremamente consistente, ha spiazzato e creato molte difficoltà in termini di solvibilità a molte famiglie italiane, gia colpite dall’aumento […]

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Crollo delle compravendite nel 2012

Il 14 maggio 2013 L’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, in collaborazione con l’Associazione Bancaria Italiana, ha presentato il Rapporto Immobiliare 2013 del settore residenziale. Dalla relazione emerge un dato drammatico che non stupisce gli addetti ai lavori. Nel 2012 le compravendite sono scese a livello nazionale del 25,7% rispetto al 2011. Questa percentuale subisce variazioni in base alla località. Infatti i capoluoghi hanno subito un calo inferiore, pari al 24,8%, rispetto ai comuni non capoluogo. Quello che impressiona maggiormente è il grafico presentato nel rapporto, nel quale vengono riportati i volumi delle compravendite […]

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Abitare con un occhio alla natura

La casa è il centro della nostra vita. Rappresenta molto di più di ciò che siamo rispetto a quanto possano farlo un abito, un’auto nuova, un ufficio. La necessità di personalizzare il nostro ambiente ci porta a comprare soprammobili, oggetti ornamentali e capita spesso di trovare a casa di un amico le anticaglie più strane. Pochi pensano a come sarebbe la nostra casa se tornasse alle origini, quando era a stretto contatto con la Natura. Non significa certo rinunciare all’igiene o alle comodità dell’età moderna, ci mancherebbe, ma di trasformare la nostra casa in un […]

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Striscioni e volantini per vendere immobili

Si dice che la pubblicità è l’anima del commercio e naturalmente nel nostro mestiere fare una buona pubblicità è fondamentale. Non esistono canali migliori o peggiori, la differenza sta tutta nella qualità. Prendiamo per esempio il classico volantino. Troppo spesso troviamo nella nostra cassetta postale i volantini delle agenzie immobiliari. Sono principalmente fogli stampati in bianco e nero che riportano la pubblicità dell’agenzia e degli immobili in vendita. Possiamo dire che sono delle vere e proprie pubblicità fai da te di solito a basso costo. Il problema è che spesso risparmiare sulla grafica e sulla […]

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