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Edilizia

Servizi di consulenza immobiliare

Notizie, esperienze ed idee per l’edilizia a Roma e provincia.

Perchè si riproducono le muffe

Spesso quando diciamo ad un cliente che quella macchia all’angolo del soffitto non è umidità ma sono muffe, si offende e sbraita che a casa sua sono puliti e che siamo noi, tecnici, a non saper riconoscere una infiltrazione di acqua. In vero, qualunque tecnico preparato riconosce senza tema di errore la differenza tra una macchia dovuta ad infiltrazione ed un’area infestata dalle muffe, e queste non sono, quasi mai, segno di scarsa pulizia. Le muffe sono spore che comunemente fanno parte dell’aria che respiriamo come tanti altri milioni di batteri, di virus, di bacilli, […]

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Costruire oggi a Roma

Se da un lato assistiamo al recupero edile di abitazioni  all’interno della città,  dall’altro si costruisce il nuovo in ogni zona di Roma, che si allarga spaventosamente a macchia d’olio, cercando di evitare la nascita di nuovi  quartieri dormitorio, barcamenandosi nel recupero della periferia, tenendo presente la tradizione urbanistica della nostra città, la speculazione edilizia, l’abusivismo, il problema degli spostamenti  automobilistici e il dilagare di “villettopoli”con il conseguente eccessivo consumo di territorio urbano a discapito di quello agricolo. La progettazione pubblica, ed in particolare quella concretizzatasi nei Piani di Zona, nasceva negli anni Ottanta con […]

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Palazzine a confronto

I progetti recensiti si trovano a Roma, in due differenti “Piani di Zona”, uno degli strumenti attuativi mediante i quali il Comune di Roma realizza l’edilizia convenzionata e agevolata (L. n. 865/71). Sono ubicati in posizione diametralmente opposta, ma ambedue vicinissimi al Grande Raccordo Anulare: Selva Nera (Nord-ovest) e Tor Pagnotta (Sud). Entrambi sono stati commissionati da cooperative edilizie, e pertanto il budget consegue i normali limiti dell’edilizia economica e popolare. La pianificazione urbanistica delineava già i “fili fissi” dei futuri fabbricati, indicando quindi anche la tipologia degli edifici e delle loro aggregazioni. Dal punto […]

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Umidità negli scantinati

È quasi una costante quella di avere umidità nei piani interrati o sui muri contro terra. Ciò è dovuto, generalmente, a problemi intervenuti con il tempo o, più raramente, a errata valutazione  in fase di costruzione. Analizziamo questi casi e le possibili soluzioni. Tralasciando i rari casi in cui la presenza di una falda acquifera provoca, con le sue periodiche variazioni di livello stagionali (di norma l’inverno aumentano di portata, mentre d’estate diminuiscono) dannose aggressioni di acqua per risalita; le più frequenti cause della presenza di muri umidi negli scantinati sono dovute principalmente a perdite […]

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Costruire con il legno

Secondo i criteri dell’architettura bioecologica, la tecnica di costruzione sin dalla sua prima fase, quella in cui si definisce il materiale che verrà poi usato per la specifica edificazione, richiede una valutazione attenta del dispendio di energia produttiva, nello stesso modo in cui si valuta il reperimento di materia prima, il tipo di produzione, la lavorazione e le eventuali sostanze nocive derivate. Questa forma cosiddetta di energia primaria, che comprende anche ciò che concerne i trasporti relativi, è direttamente proporzionale alle emissioni delle sostanze nocive e al grado di trasformazione dei materiali. Lavorazioni complesse dei […]

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La manutenzione è una cosa seria

Evitare inutili incidenti sarebbe possibile, basterebbe abbracciare un nuovo concetto di manutenzione ordinaria per scoprire, inoltre, che può essere meno costoso mantenere in perfetta efficienza il proprio stabile Come sempre, quando la perdita di una vita umana assurge agli onori della cronaca per fatti tanto banali quanto evitabili, come la caduta di pezzi di intonaco da un cornicione, gli animi si sensibilizzano e lo sconcerto fa tornare a parlare di sicurezza, di lavori, di responsabilità. E come sempre accade in questi frangenti, scatta la corsa alla “messa in sicurezza” e tutte le imprese dedite a […]

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Il restauro di Palazzo Rospigliosi

Antico palazzo ducale, caduto nell’oblio del tempo, Palazzo Rospigliosi da molto ormai non faceva più bella mostra di sé. Ad aggravare la situazione erano intervenuti anche i terremoti del 1883 e del 1899, ma soprattutto quello violentissimo del 1915 che indusse l’allora responsabile a chiedere urgenti lavori di restauro alla Soprintendenza dell’epoca. Lo stato in cui era ridotto il palazzo era tanto grave da riguardare ogni sua parte: i muri perimetrali delle ali, infatti, avevano subito degli spostamenti tali, da provocare lesioni a volte e soffitti, oltre che il distaccamento di porzioni pavimentali. La situazione […]

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Vendiamo villette di nuova costruzione

Vuoi acquistare casa, ma di questi tempi il denaro che riesci a mettere insieme basta per comprare un misero monolocale? Sei stufo di non avere più spazio nel tuo mini appartamento, e sei alla ricerca di un posto più adatto alle tue esigenze, che abbia magari anche un giardino per rilassarti tra la natura? Sei stufo del traffico di Roma, dello smog, dell’indifferenza delle persone che ti vivono affianco, della burocrazia interminabile, insomma della vita fatta proprio per dei robot? Hai dei figli e non vuoi vederli crescere per strada tra tutti i pericoli dei […]

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Alcune possibili cause di infiltrazione dell’acqua

Spesso il terriccio accumulato sui terrazzi trascurati favorisce la crescita di piccole piante che possono, con le loro radici, lesionare le sottostanti guaine impermeabilizzanti e provocare indesiderate infiltrazioni, e a volte accade che la “graziosa piantina” diventi un elemento “ornamentale” (ancorché pericoloso) dell’edificio e spesso, a testimonianza della forza della natura, riesce a crescere addirittura attraverso le copertine in travertino. Altra causa spesso poco compresa di infiltrazioni interne negli edifici in muratura, magari localizzate al centro di una parete, sono i fili esterni delle antenne televisive, che ancorati sulla parete esterna veicolano enormi quantità d’acqua […]

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Ponteggi edili, questi sconosciuti

Dovrebbero essere solo un servizio marginale nell’esecuzione dell’opera, invece spesso rivestono un ruolo determinante sia dal punto di vista tecnico che economico. Oggi il mercato offre una varietà di strutture ognuna specifica per ogni tipo di esigenza e  la normativa impone severi  standard di sicurezza per evitare incidenti. In ogni tempo la costruzione edile si è avvalsa di una struttura di servizio ad essa asservita, che permette alle maestranze di operare a diverse quote dal terreno. Per millenni queste strutture, più o meno rudimentali, vennero realizzate in legno, costruite dai così detti “pontaroli” e composte […]

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Impianto solare termico

Produrre acqua calda con il sole Introduzione Pur essendo il nostro un paese che dal punto di vista meteorologico è avvantaggiato rispetto ad altri in quanto a disponibilità di “risorsa solare”, il mercato del solare termico non è certo tra i più vitali se paragonato a quello di paesi quali Austria,  Germania, Danimarca, che di energia termica solare ne hanno certamente meno, e soprattutto se paragonato a paesi quali Grecia e Spagna,  sicuramente più simili al nostro sud dal punto di vista climatico. L’Italia infatti presenta un valore annuo di radiazione solare che giunge al […]

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Quattro fasi nella gestione di un immobile

Che il mercato immobiliare stia cambiando è sotto gli occhi di tutti e i grandi operatori hanno già da tempo adeguato i metodi di gestioni degli immobili. Come sempre però il piccolo operatore ha bisogno di tempi molto più lunghi per adeguarsi alle nuove abitudini poiché la diffidenza alle novità crea un naturale ostacolo ai cambiamenti. Ma è un fatto che la gestione di un immobile è sempre più importante economicamente e tecnicamente e questo spinge inesorabilmente la macchina del cambiamento ad accelerare. Iniziamo quindi ad analizzare a grandi linee le fasi che caratterizzano un […]

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