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Consulting tecnico per agenzie immobiliari e proprietari privati, assistenza tecnico-legale e facilities per pratiche burocratiche e catastali.

Posso appendere un climatizzatore esterno?

L’apposizione dei climatizzatori sui muri perimetrali che ai sensi dell’art. 1117, n. 1, codice civile rientrano tra i beni comuni, in linea di principio, non richiede alcun tipo di autorizzazione assembleare rientrando la stessa nei tenori dell’art. 1102 c.c. (“ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne pari uso secondo il loro diritto”) pur dovendosi, però, coordinare oltre che con i limiti indicati nell’articolo citato, anche con i limiti del divieto di alterare il decoro architettonico del fabbricato previsto in materia di […]

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L’home staging

Dalla lontana America finalmente sbarca anche in Italia l’home stager. Non è un architetto nè un arredatore di interni, ma semplicemente una figura professionale capace di valorizzare un appartamento in vendita o in affitto. Naturalmente questo ruolo può essere ricoperto anche dal classico agente immobiliare, a patto che abbia buone capacità organizzative ed estetiche. L’home stager consiglia i proprietari degli immobili, affinchè possano trasformare il proprio appartamento in una “vetrina”. Troppo spesso infatti gli immobili presenti sul mercato vengono proposti senza un’adeguata preparazione. Non si tratta di “truffare” il futuro acquirente, ma al contrario gli […]

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Il contratto di locazione transitoria

La Legge n° 431 del 9 dicembre 1998, articolo 5, comma 1 prevede un particolare contratto di locazione per venire incontro alle esigenze transitorie sia degli inquilini che dei proprietari. La Legge prende in considerazione un numero limitato di casi, ma sicuramente tale contratto può essere stipulato anche per altre esigenze, purchè documentate e limitate nel tempo. Vediamo in quali casi può essere applicato questo particolare contratto. Le esigenze del proprietario: se ha la necessità di adibire l’immobile ad abitazione o attività propria o dei familiari; se deve vendere a breve l’abitazione; se deve effettuare […]

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Il contratto di locazione per studenti universitari

La Legge n° 431 del 9 dicembre 1998, articolo 5, comma 2, prevede uno speciale contratto di locazione che si rivolge alle esigenze transitorie degli studenti universitari fuori sede. Questo contratto può essere applicato solo in presenza di un potenziale inquilino che è iscritto ad un qualsiasi corso di laurea tenuto da un comune diverso da quello di residenza. La Legge ha predisposto un “contratto tipo” che, se compilato in maniera corretta, consente di accedere agli incentivi fiscali. Vediamo quali sono i dati fondamentali previsti dal contratto tipo: Dati dell’immobile: vanno indicati tutti i dati […]

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Stop alle autocertificazioni in classe G

Dal 28 dicembre 2012 non è più possibile autocertificare le prestazioni energetiche dell’immobile in classe G. Ma vediamo cosa è cambiato e perchè. Con il Dlgs 28/2011 si obbligavano, dal 01 gennaio 2012, le agenzie immobiliari e i privati che esponevano annunci, cartelli o comunque pubblicità di immobili in vendita, a dichiarare l’IPE (l’Indice di Prestazione Energetica). In realtà quest’obbligo non è sanzionato, e spesso e volentieri non è rispettato. Infatti negli annunci di vendita spesso si trova espressa la classe energetica, che spazia dalla “A” (la migliore) alla “G” (la peggiore e più onerosa), […]

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Stop agli affitti in nero

Malgrado gli sforzi fatti dalle istituzioni per ridurre il numero dei contratti di affitto in nero, ad oggi molti proprietari di abitazioni continuano a non voler stipulare contratti di locazione, per non dover dichiarare al fisco i redditi percepiti. Vengono affittate in nero soprattutto le camere agli studenti o ai lavoratori che hanno bisogno di una stanza per un periodo limitato. Per non parlare poi dei contratti di locazione per periodi inferiori a 30 giorni, per i quali non sorge neanche l’obbligo di registrazione all’Agenzia delle Entrate! Per arginare il fenomeno dei contratti in nero, […]

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La legge sul distacco dal riscaldamento centralizzato

Il 20 novembre 2012 sarà certamente ricordato come il giorno del cambiamento. Dopo anni di sentenze di Cassazione che decretavano la legittimità del distacco dal riscaldamento centralizzato, ma solo in quei particolari casi, finalmente una Legge dello Stato mette tutto nero su bianco, con poche e semplici parole disegna la strada da seguire. «Art. 1118. — (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni). […] Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal […]

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La nuova riforma del Condominio

Il Senato ha approvato il 20 novembre il Disegno di Legge che va a modificare alcuni Articoli del Codice Civile del 1942. Dopo settant’anni di evoluzione e cambiamenti del vivere comune, finalmente una Legge si fa carico di tutte le innovazioni e ridisegna le norme che regolano la vita nei Condomini. Naturalmente gli argomenti trattati dalla nuova Legge sono i più variegati: dall’aspetto contabile e amministrativo, alle regole di pacifica condivisione degli spazi comuni. La norma più attesa era sicuramente quella sul distacco sul riscaldamento centralizzato. Ma non era di certo l’unica. In quanti Condomini […]

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Cosa sono le assicurazioni sulla casa all inclusive e da cosa ci tutelano?

Una copertura completa sul bene più prezioso, la casa, che offra un indennizzo in caso di imprevisti ed eventi inattesi. Una polizza insomma che copra eventuali danni alle tubature, incendio, furto in casa in presenza o meno dei familiari. Ed ancora che copra dalla responsabilità civile per danni a terzi anche se a commetterli non sono solo i figli, ma ad esempio anche il cane che c’è a casa.   Questo è quanto di norma garantisce una assicurazione sulla casa all inclusive, ovverosia una polizza per l’abitazione completa che garantisca un domani sereno, senza esborsi […]

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Frutti e usufruttti dell’immobile locato

Si definiscono frutti naturali quelli che provengono direttamente dalla cosa, vi concorra o no l’opera dell’uomo. Sono quindi da considerarsi frutti naturali tutti i prodotti agricoli ma anche i prodotti delle miniere e i cuccioli partoriti dagli animali. Derivando dalla cosa che li produce appartengono al proprietario della medesima (il capretto appartiene al pastore proprietario del gregge). In casi particolari come nell’affitto di fondo rustico i frutti appartengono o spettano all’affittuario (art. 821 cod. civ.). Sono frutti civili quelli che si ritraggono da una cosa come corrispettivo del godimento da parte di terze persone. Rientrano […]

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Le antenne di trasmissione nelle aree condominiali

Il timore per la salute e l’impatto ambientale, che il proliferare delle antenne di trasmissione sui tetti dei nostri stabili produce, fanno spesso insorgere aspre controversie sull’utilizzo delle parti comuni. Ma la diffusione dei telefoni cellulari ha comportato il problema di garantire la copertura del territorio, aumentando le stazioni radio base e le antenne, anche sui nostri tetti. Per questo i gestori hanno da tempo iniziato a contattare gli amministratori di condominio, al fine di accaparrarsi i migliori siti… Lo sviluppo delle tecnologie di trasmissione ed il proliferare di nuovi gestori rende il problema dell’istallazione […]

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L’impianto elettrico condominiale è sicuro?

Le recenti Leggi sulla sicurezza identificano il proprietario o chi per esso (Amministratore del condominio), quale responsabile della incolumità dei dipendenti, dei prestatori d’opera nonché, cosa ancora più importante, degli avventori. In caso di incidenti causati dal mal funzionamento degli impianti elettrici o di parti elettromeccaniche, vi è il coinvolgimento del responsabile, non solo da un punto di vista civilistico ma anche e soprattutto da quello penale. Il controllo e le verifiche sono quindi importanti per i responsabili di tutti quei luoghi e ambienti che per motivi di traffico, di lavoro, di intrattenimento o di […]

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