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Consulting tecnico per agenzie immobiliari e proprietari privati, assistenza tecnico-legale e facilities per pratiche burocratiche e catastali.

Cos’è il leasing immobiliare e perché utilizzarlo

Il leasing immobiliare è una procedura di acquisto molto diffusa, soprattutto quando invece di immobili abitativi, si parla di locali commerciali e di uffici. La procedura è abbastanza semplice e offre notevoli vantaggi sia per chi compra che per chi vende. Cos’è il leasing immobilare? Ogni immobile ha il suo valore di mercato. Un compratore può scegliere di acquistarlo sostenendo le spese di un mutuo, oppure scegliere di averlo in locazione pagando un canone mensile. Il leasing è a metà tra queste due strade: da un lato per un certo periodo di tempo stabilito dal […]

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Come tutelarsi quando si compra casa

Quando si compra casa, è molto semplice sbagliarsi. Per darvi una mano, ecco qualche consiglio tratto dalle associazioni dei consumatori per evitare problemi durante l’acquisto della vostra casa di proprietà. 1) Partite con una somma precisa. Se avete intenzione di acquistare casa, sappiate che questo è il momento migliore per farlo. L’IMU e la crisi hanno spinto molti proprietari ad abbassare i prezzi, a tutto vantaggio del nuovo compratore. In ogni caso, partite con una somma precisa e cercate di non sforare oltre la richiesta del mutuo. In questo modo, eviterete problemi che possono sorgere […]

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Cos’è la nuda proprietà e quando utilizzarla

La nuda proprietà è una forma di acquisto di immobili che sta prendendo molto piede nel mercato immobiliare. Come mai? La nuda proprietà rappresenta un apparente svantaggio per chi acquista. Infatti, acquistando la “nuda proprietà“, il compratore non rientra in possesso dell’immobile se non dopo il decesso degli inquilini o degli ex proprietari. In questo periodo, non sarà possibile abitare nell’immobile se non “convivendo” con gli ex proprietari. Il cavillo legale, invece, sembra favorire chi vende l’immobile, perché resta nel proprio appartamento. In realtà non è così. Il proprietario medio che vende in questa maniera […]

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IMU: non conviene lasciare sfitti gli immobili

Il governo Letta da qualche giorno ha ufficialmente rimandato la scadenza di pagamento della prima rata dell’IMU, prevista per il prossimo giugno. E’ una notizia positiva per le tasche degli italiani, ma pur tuttavia interlocutoria. Il pagamento è infatti solo rimandato, almeno per quanto è dato di sapere, ma non revocato. Con i quarti di luna in cui versa il nostro paese, di questi tempi, ci si potrebbe aspettare la ‘stangata’ IMU per il prossimo dicembre; gli analisti non danno affatto per scontata una sostanziale correzione dell’attuale legislazione, da parte del governo Letta che è […]

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Accollo del mutuo e immobile ipotecato: conviene acquistarlo?

Oggi è sempre più difficile pagare i mutui, soprattutto quando si parla di seconda casa. Per questo molti proprietari decidono di vendere l’immobile ipotecato, almeno per rientrare in parte del proprio investimento. Questa operazione in realtà è un vantaggio sia per chi compra che per chi vende casa. Non ci sono controindicazioni, se non che la banca dovrà essere la stessa con cui il precedente proprietario ha aperto la pratica di mutuo. Quali sono i vantaggi per chi vende un immobile ipotecato? – L’ex proprietario ottiene in un’unica soluzione quanto versato fino a quel momento […]

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Perché la voltura catastale è obbligatoria per chi acquista casa?

La voltura catastale segna il passaggio di proprietà da un proprietario all’altro di un immobile. La voltura catastale non va però confusa con la visura catastale, ovvero i documenti che danno tutte le informazioni su un immobile. La voltura è obbligatoria per qualsiasi tipo di passaggio di proprietà: al catasto non interessa se la casa è comprata o se è una donazione, ma solo che adesso è in vostro possesso e che ora sarete voi a pagare l’IMU e compagnia al posto del vecchio proprietario. La voltura, infatti, viene richiesta sia in caso di acquisto, […]

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Certificazioni energetiche obbligatorie anche per le locazioni

Il Decreto Legge n° 63 del 4 giugno 2013 sancisce l’obbligo per tutti i proprietari di immobili di dotarsi della Certificazione Energetica. La novità introdotta dal Decreto Legge, che entrerà in vigore dal 6 giugno 2013, riguarda l’obbligatorietà dell’ACE anche per le locazioni. Infatti la fino ad oggi veniva predisposto il Certificato solo per gli immobili soggetti a compravendita. Gli annunci di pubblicità immobiliare dovevano obbligatoriamente riportare l’IPE (l’Indice di Prestazione Energetica) e nell’atto di compravendita era necessario dichiarare di essere in possesso dell’ACE. Per le locazioni, invece, il conduttore doveva dichiarare di aver ricevuto […]

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Bonus casa prorogato fino a dicembre 2013

Il Governo Letta ha prorogato il bonus casa fino a dicembre 2013. Grandissimo risparmio quindi per tutti coloro che acquisteranno un immobile ed effettueranno una ristrutturazione. Lo Stato gli riconoscerà fino al 65% della spesa sostenuta anche per l’acquisto dei mobili. La notizia ha dato un pò di respiro a migliaia di famiglie italiane che si vedranno riconosciute le spese di ristrutturazione e non solo. Vediamo cosa si può portare in detrazione e in che percentuale. Detrazioni fiscali del 65% garantite a tutte le spese sostenute per: Installare pannelli solari per la produzione di acqua […]

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Vendere per acquistare o acquistare per vendere?

Questa domanda è forse la più gettonata tra tutti i proprietari di appartamento che decidono di acquistarne uno nuovo, ma che non hanno la disponibilità economica per effettuare la compravendita se non vendendo il proprio immobile. Questo non è certamente un problema di poco conto. Infatti tutte le opzioni hanno dei pro e dei contro. Opzione 1: trovo un appartamento che mi piace, metto in vendita il mio e non appena trovo un acquirente compro l’immobile desiderato. PRO: nell’istante in cui si acquista la nuova casa si è certi di avere la disponibilità economica, poichè […]

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Sospensione dell’IMU per la prima casa, i terreni agricoli e i fabbricati rurali

Venerdì 17 maggio il Governo ha varato il primo Decreto importante: ha sospeso il versamento dell’IMU di giugno per alcuni beni. La sospensione naturalmente ha una data di scadenza: settembre 2013. Non si parla quindi di abolizione, ma semplicemente di sospensione nell’attesa di una più ampia riforma che il Governo dovrà realizzare entro agosto. Ma vediamo quali sono i soggetti che il 17 giugno non dovranno effettuare il pagamento. Prima casa. Tutti i proprietari di un immobile adibito ad abitazione principale non dovranno versare alcuna imposta nell’attesa della nuova riforma che dovrà prendere in considerazione […]

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Novità IMU sulla prima casa e sui beni strumentali

Il 17 maggio 2013 il Consiglio dei Ministri si riunirà per decidere quali provvedimenti adottare in materia di IMU. Proprio in questi giorni infatti il Ministro dell’Economia Fabrizio Saccomanni ha analizzato le risorse finanziarie necessarie per sospendere l’acconto IMU da versare a giugno, non solo per la prima casa ma anche per tutti i beni strumentali delle imprese. Purtroppo non ci sono buone notizie. Infatti per sospendere l’IMU sui beni strumentali sarebbe necessario reperire circa sette miliardi, ed al momento il ministro Saccomanni la ritiene una strada impraticabile. Nella riunione a Palazzo Chigi di ieri […]

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Via l’IMU dalla prima casa?

Sono giorni frenetici. Le notizie si susseguono, si accavallano, vengono smentite e un’attimo dopo confermate. Ma il povero contribuente a giugno come dovrà comportarsi? Tutti i proprietari della prima casa dovranno versare l’IMU per intero, basandosi sulle aliquote stabilite nel 2012, oppure saranno esentati? Il nuovo Presidente del Consiglio Enrico Letta, nel discorso che farà oggi a Montecitorio e con il quale chiederà la fiducia al Parlamento, pare che richiederà di togliere la tanto odiata IMU dalla “maggior parte” delle prime case. Ma che vuol dire che verrà toltà l’IMU per la “maggior parte” dei […]

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