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Istallare un impianto di videosorveglianza nel condominio

Il “Provvedimento generale sulla videosorveglianza” La necessità di integrare ed aggiornare le prescrizioni in materia, anche in considerazione delle novità normative introdotte dal Codice in materia di protezione dei dati personali (d. lg. n. 196/2003), entrato in vigore l’1 gennaio 2004 e che ha abrogato la legge n. 675/1996, ha indotto l’Autorità Garante per la protezione dei dati personali ad emanare un nuovo provvedimento, il “Provvedimento generale sulla videosorveglianza”, adottato il 29 aprile 2004, che contiene sia precetti validi per tutti i trattamenti operati per mezzo di sistemi audiovisivi, sia prescrizioni specifiche per il settore […]

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E’ possibile utilizzare il lastrico solare del condominio?

In un condominio da me gestito un condomino abita in un appartamento sanato ricavato da locali ex lavatoi e attraverso una porta-finestra può accedere direttamente al terrazzo condominiale. 1) Può fare uso privato di detto terrazzo? 2) Può delimitare, sia pure solo con vasi di piante, la parte di detto terrazzo prospiciente il suo appartamento? 3) Ha avanzato richiesta al condominio di acquistare o in subordine di affittare detta area, quali sono gli atti a cui ottemperare per formalizzare tali eventualità? RISPOSTE 1) Il condomino in questione, come tutti gli altri condomini dello stabile, ha […]

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Le tasse nascoste sugli immobili

Non esiste solo l’ICI, l’IMU, o come chiameranno la prossima tassazione sulla casa. Purtroppo gli immobili sono colpiti da costi, imposte e tasse più o meno esplicite, oltre alla famigerata quanto mutevole tassazione comunale sulla proprietà. La casa è per alcuni un punto d’arrivo, per altri un punto di partenza; molti ne desiderano una, altri ne hanno due o più; il motivo per cui se ne desidera una è palese, il motivo per cui se ne hanno di più può essere vario ma, generalmente, la seconda casa è principalmente una riserva di valore oltre ad […]

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L’housing sociale

Non tutti possono permettersi un canone di affitto elevato, oppure hanno le garanzie sufficienti per chiedere un mutuo. Se l’attestazione di reddito non supera una certa soglia, queste persone possono chiedere di aderire a progetti di housing sociale. Di cosa si tratta? Parliamo di edilizia convenzionata per la realizzazione di nuovi edifici. I progetti sono portati avanti spesso con i fondi europei e vanno a risolvere quella che è l’emergenza abitativa di un territorio. Non tutti possono accedere all’housing sociale, pur avendone le caratteristiche richieste: tutti i richiedenti vengono inseriti in una graduatoria. Ogni problematica […]

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Le aste immobiliari

L’asta immobiliare è un’ottima idea se state cercando un appartamento e volete risparmiare un po’ sul prezzo di vendita. Secondo le statistiche, il valore dell’immobile può essere scontato del 25% per chi sceglie di acquistare in questo modo. Passando dal tribunale di competenza, però, è necessario seguire alla lettera le procedure. Il funzionamento è lo stesso per qualsiasi asta: il miglior offerente si aggiudica l’immobile. L’asta si svolge in tribunale, oppure in un ufficio notarile incaricato dal tribunale. Gli avvisi sono pubblici, ma per partecipare è necessario che chi sia all’asta non sia il debitore […]

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Il mutuo per la ristrutturazione

Il mutuo continua a essere il mezzo preferito per acquistare o ristrutturare un appartamento. L’immobile ristrutturato aumenta di valore e i proprietari possono utilizzare una serie di detrazioni promosse dal governo. Spesso è la necessità a costringere alla ristrutturazione: oltre a sostituire un impianto non a norma, le abitazioni troppo grandi e troppo gravose per le tasse applicate vengono divise in due piccoli appartamenti, consentendo così a un’altra famiglia di abitare. In questo modo, anche le spese sull’appartamento si dimezzano, anche se le autorizzazioni da fare non mancano. Il mutuo per la ristrutturazione è scelto […]

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Come aumentare il valore di un immobile

Molti si trovano oggi ad affrontare un mercato immobiliare ben diverso da quello che si poteva riscontrare sino a pochi anni fa. Il mutuo da pagare diventa così di importo superiore al reale valore immobiliare. Come porre rimedio? Prima di tutto, sfatiamo un mito: una casa non è un investimento in un’unica soluzione, ma un investimento nel tempo. Investire nel mattone significa prendersi cura di quella casa: se non se ne ha tempo, denaro e capacità meglio puntare su altre forme meno redditizie. Un immobile di proprietà ha delle spese correnti anche se vuoto: il […]

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Le caratteristiche che rendono un immobile più economico

Ecco quali sono le caratteristiche per risparmiare un po’ sull’abitazione (riservandosi la possibilità di fare investimenti successivi per aumentare il valore della vostra casa). – La zona. Le zone centrali incidono sul prezzo, mentre le zone in periferia e meno accessoriate riducono notevolmente il prezzo di acquisto del vostro immobile. Questo “sconto” ha i suoi svantaggi: per raggiungere le zone più fornite, dovremo usare l’auto, ma se già per lavoro siete pendolari, la cosa non dovrebbe creare troppi problemi. – I metri quadri. Più che il numero delle stanze, sono i metri quadri a fare […]

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La timida ripresa dei mutui immmobiliari in Italia

Che la crisi stia compiendo qualche passo indietro? Se il mercato immobiliare è uno degli indicatori principali per indicare il benessere economico di una nazione, allora possiamo dire che l’Italia sta vivendo una situazione di parziale ripresa rispetto agli ultimi mesi, in cui la crisi, i debiti e i consumi ne avevano risentito in maniera più che pesante. Aumentano leggermente i mutui, almeno in Italia. E questo vuol dire che gli italiani hanno bisogno di case, che vogliono investire, che sono disposti a fare i conti con un finanziamento importante e oneroso sotto il punto […]

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Rivaluta il tuo immobile sfitto con gli affitti brevi

Avete un appartamento di proprietà ma le spese di condominio e l’IMU vi stanno dissanguando? Avete deciso di affittarlo ma non riuscite a districarvi tra la giungla legislativa dei contratti di affitto? Le Chat Immobiliare saprà consigliarvi un contratto di locazione adatto alle vostre esigenze e curerà tutte le fasi della trattativa. LOCAZIONI BREVI Se avete la necessità di locare l’appartamento per un periodo breve, per mantenere intatta la disponibilità del bene e monetizzarlo al meglio, potrete usufruire dei nuovi contratti transitori. Le Chat Immobiliare, dopo aver ricercato la documentazione tecnica dell’appartamento, vi saprà consigliare […]

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Tempi di vendita e accesso al credito

I tempi di vendita immobiliare a Roma si sono abbondantemente allungati a partire dal 2008. A distanza di 5 anni e in una congiuntura economica particolarmente delicata molte aziende hanno dovuto rinunciare alle loro immobilizzazioni immobiliari, mentre i privati ovviamente non possono fare altro che adattarsi alle condizioni del mercato, non potendo molto spesso ragionare sui tempi lunghi degli investimenti ma su quelli contingenti della vita concreta, matrimoni, divorzi, eredità, famiglie in crescita e decrescita. Contemporaneamente l’attuale accesso al credito e al mutuo immobiliare è particolarmente ristretto, complicando ulteriormente le tempistiche di vendita effettiva. Stando […]

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Cosa intendiamo per ‘Condominio’

Cosa consideriamo essere il Condominio? Probabilmente, i più, non ne hanno un’idea precisa, viene considerato in maniera vaga, astratta, non ben identificato e definito, come un semplice insieme di persone con in comune la proprietà di qualche porzione di immobile, senza sapere se, e da chi, sia riconosciuto al di fuori dello spazio compreso fra noi e i nostri vicini. Il condominio è, invece, un soggetto tanto importante che il legislatore non ha potuto fare a meno di individuarne gli elementi caratteristici, definendone, nel tempo, i compiti, gli obblighi e i doveri: è un soggetto […]

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