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La riforma del ruolo dell’amministratore di condominio

Cercare di delineare il quadro delle novità legislative in itinere presso la Commissione Giustizia del Senato della Repubblica, non è lavoro da poco; ma ciò che interessa maggiormente gli operatori di settore è senza dubbio comprendere come la figura dell’amministratore possa essere interessata da tutta una serie di modifiche sul suo ruolo. Un maggior carico di responsabilità, e richiesta di specifiche e particolari conoscenze tecniche e giuridiche, oggi sono ritenute – dalla società civile – imprescindibili e necessarie per agevolare la ricerca delle soluzioni piu’ equilibrate, atte a garantire un’armonica coabitazione in condominio. Con la […]

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La revisione del classamento dei fabbricati

Si tratta dell’aspetto relativo alla revisione del “classamento” dei fabbricati che, tra l’altro, si prefigge l’obiettivo di: – assicurare una maggiore equità sul piano fiscale; – prevenire possibili, e talora inevitabili, fenomeni di “elusione” fiscale; – contrastare le manifestazioni di vera e propria “evasione”. In via incidentale e solo per chiarire la portata dei termini utilizzati, ricordiamo brevemente che, per prevalente orientamento, con l’espressione “elusione fiscale” si intende l’attività del soggetto che, di fronte alla fattispecie legale imponibile, riesce ad impedirne, in tutto o in parte, il sorgere ricorrendo ad un uso mirato di istituti […]

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La convocazione dell’assemblea di condominio

Prendendo spunto dalla sentenza n.4531 del 27.3.03 emessa dalla Corte di Cassazione che ha preso in esame , ancora una volta alcuni fra i principali problemi che l’assemblea di condominio offre come la regolarità della convocazione dei condomini, la proroga dei poteri dell’amministratore nominato illegittimamente, il rapporto fra il condomino e il suo delegato, il computo delle maggioranze costitutiva e deliberativa e la richiesta ai condomini di pagamenti provvisori in attesa dell’approvazione del bilancio preventivo. Tutto ciò è stato oggetto di esame dalla sentenza sopra indicata , in sintesi la Suprema Corte ha stabilito che […]

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Subprime, una parola che scatena il terrore

Quando si parla di subprime, non si può non pensare immediatamente agli eventi più recenti che si sono verificati in Borsa, e al “clima di terrore” generalizzato connesso al crollo di molte banche e agenzie finanziarie che si erano affidate a questo sistema. Ma cos’è esattamente il subprime e quali sono le conseguenze che un sistema di questo tipo può comportare nel mondo della finanza? Subprime è il termine finanziario che viene utilizzato nell’ambito dei prestiti e dei mutui immobiliari, in riferimento a tutti quegli individui ai quali viene offerta una seconda opportunità. Non a […]

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Gli aggiornamenti Istat dei canoni di locazione

La disciplina della locazione prevede, in linea di principio, la possibilità per il locatore di richiedere annualmente l’aggiornamento del canone in base all’indice ISTAT. Lo scopo di tale aggiornamento è contenuto nelle Relazioni ministeriali di commento alla legge 392/1978 in tema di “Equo canone – Disciplina delle locazioni di immobili urbani”, dell’11 maggio 1979 e del 26 luglio 1980. Nella prima si rileva che il legislatore, dopo aver dettato rigidi criteri oggettivi per la determinazione del canone, prendendo atto della dimensione della svalutazione monetaria in Italia, nel corso degli anni, ha ritenuto necessario predisporre un […]

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Il periodo dorato dei mutui surroga

Secondo i dati recentemente diffusi da Abi il mercato dei mutui in Italia ha registrato una vigorosa crescita del 28 % nei primi otto mesi del 2014. Questo scenario appare immediatamente poco coerente con la contemporanea situazione del mercato delle compravendite immobiliari. Dopo gli ultimi anni di estrema contrazione anche l’immobiliare registra una piccolissima ripresa, in effetti, ma non tanto generosa da giustificare lontanamente il dato di Abi sui mutui attivati nel 2014. Secondo Istat con 140 mila compravendite registrate presso gli studi notarili su tuto il territorio nei primi due quadrimestri del 2014 si […]

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Acquistare casa: qualche consiglio per muoversi al meglio

Stiamo finalmente per acquistare casa: un momento importante, emozionante soprattutto se si tratta della prima volta, difficile e a volte tortuoso (oltre che dispendioso). Bisogna partire preparati per affrontare un’impresa del genere, avere le idee chiare sulle proprie necessità e possibilità, essere determinati ma flessibili. Quante cose! Ma non spaventiamoci, con qualche piccolo consiglio l’avventura della ricerca ed acquisto della propria casa può diventare più semplice e di minore durata. La prima cosa da fare è prendere carta e penna e buttare giù una lista realistica dei nostri obiettivi, esigenze e delle nostre disponibilità economiche. […]

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Assicurazioni e amministratori di condominio

Sembrano davvero lontani i tempi in cui un condomino di “buona volontà” si occupava dell’attività condominiale della propria scala, senza trarne lucro. La nascita di grandi condomini ha imposto il diffondersi della figura professionale dell’Amministratore, che data la complessità dei beni da gestire con i conseguenti rischi, ha necessità di ricorrere al mondo assicurativo, ma non è così facile stipulare una buona assicurazione, se non si è correttamente consigliati. La figura professionale dell’amministratore di stabili condominiali si è evoluta e modificata con notevole rapidità, soprattutto in considerazione dell’evolversi del rapporto con i condomini, con le […]

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Il contratto nazionale dei portieri

Affrontiamo il Contratto Collettivo Nazionale dei Portieri e di tutte quelle figure di lavoro subordinato che orbitano presso i proprietari di fabbricati, con esclusione di quei casi dove la prestazione lavorativa viene svolta ad uso domestico o presso sedi di imprese. Il contratto approvato disciplina i rapporti anzidetti su tutto il territorio nazionale e ha decorrenza dal 1° dicembre 2003 al 31 dicembre 2006. Come recita l’art. 3 una contrattazione di secondo livello mirata a disciplinare, in deroga al C.C.N.L., alcune materie dell’accordo che possono variare da regione a regione. Tale contrattazione avrà una durata […]

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I rischi dell’IMU

L’IMU è un’imposta che colpisce indistintamente tutti, poveri e ricchi, gravando però in modo particolare nei confronti di chi è meno abbiente. Una manovra, la nascita dell’Imu messa in atto dal governo di emergenza guidato da Mario Monti, ebbe come obiettivo quello di provare a salvare l’Italia non solo dalla speculazione finanziaria ma anche, e soprattutto, da un possibile default. Occorre però tenere presente che la manovra, pur colpendo in modo particolare chi possiede più immobili diversi dalla casa di abitazione, colpisce le tasche già vuote degli italiani che una casa di proprietà ce l’hanno […]

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Chi paga i danni in caso di furto durante la ristrutturazione

A Milano un amministratore di condominio è stato condannato insieme all’impresa appaltatrice a risarcire i danni da furto. Ma è proprio vero? Prendiamo spunto da un articolo pubblicato sul Corriere della Sera nel quale si evidenziava un titolo ad effetto, che ha suscitato nell’opinione pubblica un errato convincimento e negli operatori del diritto un diffuso sconcerto. Il titolo in questione era “LADRI DAI PONTEGGI? PAGA L’AMMINISTRATORE”. E tutto inizia da una sentenza del tribunale Civile di Milano n° 2328 del 8.10.02 che il giornalista interpreta in modo errato, lasciando credere all’ignaro lettore che il Giudice […]

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Le polizze assicurative sulla casa per chi è in affitto

La scelta di una polizza assicurativa sulla casa è attualmente poco diffusa tra gli affittuari. Chi vive in una casa che non è di sua proprietà, infatti, spesso ritiene che l’assicurazione sia responsabilità esclusiva del proprietario. In tempi di crisi, inoltre, tale spesa è considerata poco conveniente, quasi fosse un bene superfluo in modo particolare se si vive in affitto. In realtà la situazione è molto diversa e gli affittuari hanno bisogno di una copertura assicurativa tanto quanto chi possiede la casa. Una polizza sulla casa, infatti, permette di tutelare non solo l’immobile, ma anche […]

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