Le Chat Immobiliare

Abitare con un occhio alla natura

Seo Guru — Wed, 22 May 2013 07:00:50 +0000

La casa è il centro della nostra vita. Rappresenta molto di più di ciò che siamo rispetto a quanto possano farlo un abito, un'auto nuova, un ufficio. La necessità di personalizzare il nostro ambiente ci porta a comprare soprammobili, oggetti ornamentali e capita spesso di trovare a casa di un amico le anticaglie più strane. Pochi pensano a come sarebbe la nostra casa se tornasse alle origini, quando era a stretto contatto con la Natura. Non significa certo rinunciare all'igiene o alle comodità dell'età moderna, ci... Leggi tutto >>

Sospensione dell’IMU per la prima casa, i terreni agricoli e i fabbricati rurali

Giorgia Manieri — Mon, 20 May 2013 08:00:55 +0000

Venerdì 17 maggio il Governo ha varato il primo Decreto importante: ha sospeso il versamento dell'IMU di giugno per alcuni beni. La sospensione naturalmente ha una data di scadenza: settembre 2013. Non si parla quindi di abolizione, ma semplicemente di sospensione nell'attesa di una più ampia riforma che il Governo dovrà realizzare entro agosto. Ma vediamo quali sono i soggetti che il 17 giugno non dovranno effettuare il pagamento. Prima casa. Tutti i proprietari di un immobile adibito ad abitazione... Leggi tutto >>

Striscioni e volantini per vendere immobili

Giorgia Manieri — Sat, 18 May 2013 08:00:34 +0000

Si dice che la pubblicità è l'anima del commercio e naturalmente nel nostro mestiere fare una buona pubblicità è fondamentale. Non esistono canali migliori o peggiori, la differenza sta tutta nella qualità. Prendiamo per esempio il classico volantino. Troppo spesso troviamo nella nostra cassetta postale i volantini delle agenzie immobiliari. Sono principalmente fogli stampati in bianco e nero che riportano la pubblicità dell'agenzia e degli immobili in vendita. Possiamo dire che sono delle vere e proprie... Leggi tutto >>

Appartamenti indipendenti in via Ardeatina

Giorgia Manieri — Thu, 16 May 2013 14:11:16 +0000

Proponiamo la vendita in blocco di due appartamenti indipendenti con giardino di 1550 mq. sull'Ardeatina, nel quartiere di Spregamore. La proprietà è così composta: L'appartamento al piano terra di 170 mq è composto da un salone, una grande cucina abitabile, un lungo corridoio, tre enormi camere matrimoniali, un bagno, un piccolo salotto/disimpegno, un balcone e una veranda. L'appartamento al piano primo misura 85 mq. Vi si accede attraverso una comoda scala posta sul retro del fabbricato. E’ composto da... Leggi tutto >>

Novità IMU sulla prima casa e sui beni strumentali

Giorgia Manieri — Thu, 16 May 2013 10:49:56 +0000

Il 17 maggio 2013 il Consiglio dei Ministri si riunirà per decidere quali provvedimenti adottare in materia di IMU. Proprio in questi giorni infatti il Ministro dell'Economia Fabrizio Saccomanni ha analizzato le risorse finanziarie necessarie per sospendere l'acconto IMU da versare a giugno, non solo per la prima casa ma anche per tutti i beni strumentali delle imprese. Purtroppo non ci sono buone notizie. Infatti per sospendere l'IMU sui beni strumentali sarebbe necessario reperire circa sette miliardi, ed al... Leggi tutto >>

Sulle orme della via Appia Antica

Seo Guru — Wed, 15 May 2013 08:00:46 +0000

La via Appia ha percorso in tappe tutta la Storia della Roma antica. La “regina delle vie”, parafrasando un detto dell'epoca, nasce in età repubblicana con l'idea di creare un collegamento diretto tra Roma e il porto brindisino. Brindisi era allora il primo accesso al mondo greco, soprattutto dal punto di vista commerciale, dopo la sosta a Taranto (allora solo un'isola fortificata). La via Appia antica può raccontare molto altro del mondo latino. Qualche esempio? Da qui Spartaco è stato punito per essersi... Leggi tutto >>

Riscoprire il piacere di abitare ai Parioli

Seo Guru — Wed, 08 May 2013 05:51:56 +0000

Roma è ricca di storie che si intrecciano tra antico e moderno, in un felice mix tra lo splendore dell'Antica Roma e i palazzi del Governo che determinano il nostro presente. La vita della metropoli scorre frenetica, ma la città (fondata nel mitico 753 a.C) ha tanto da rivelarci se guardiamo ai quartieri caratteristici. Questi rappresentano l'anima di Roma o, se preferite, la Storia d'Italia in miniatura. Un esempio è il quartiere dei Parioli: iniziato nel 1911, il quartiere ha visto un periodo di ascesa durante il... Leggi tutto >>

Via l’IMU dalla prima casa?

Giorgia Manieri — Mon, 29 Apr 2013 10:45:05 +0000

Sono giorni frenetici. Le notizie si susseguono, si accavallano, vengono smentite e un'attimo dopo confermate. Ma il povero contribuente a giugno come dovrà comportarsi? Tutti i proprietari della prima casa dovranno versare l'IMU per intero, basandosi sulle aliquote stabilite nel 2012, oppure saranno esentati? Il nuovo Presidente del Consiglio Enrico Letta, nel discorso che farà oggi a Montecitorio e con il quale chiederà la fiducia al Parlamento, pare che richiederà di togliere la tanto odiata IMU dalla "maggior... Leggi tutto >>

Posso appendere un climatizzatore esterno?

Giorgia Manieri — Thu, 18 Apr 2013 21:15:46 +0000

L’apposizione dei climatizzatori sui muri perimetrali che ai sensi dell’art. 1117, n. 1, codice civile rientrano tra i beni comuni, in linea di principio, non richiede alcun tipo di autorizzazione assembleare rientrando la stessa nei tenori dell’art. 1102 c.c. (“ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne pari uso secondo il loro diritto”) pur dovendosi, però, coordinare oltre che con i limiti indicati nell’articolo... Leggi tutto >>

Affitti troppo cari nelle principali città italiane

Seo Guru — Thu, 18 Apr 2013 21:07:34 +0000

È sotto gli occhi di tutti che gli affitti delle case sono eccessivi in rapporto al costo della vita, anche se è vero che i costi per l'acquisto di una casa sono, anch’essi, lievitati in modo anomalo. Se ne è accorto anche NOMISMA, il quale in base ad una recente ricerca ha rilevato che sono 3,6 milioni le famiglie italiane in difficoltà per l’alto costo della casa. Dal 1998 ad aggi sembra che gli affitti siano cresciuti del 64%, e che in media, per prendere in affitto una casa, bisogna spendere dal 30% al 60%... Leggi tutto >>

I nostri gatti

Giorgia Manieri — Fri, 12 Apr 2013 03:06:48 +0000

Voglio spendere due righe per raccontarvi come tutto è cominciato. Vengo da una famiglia numerosa (siamo cinque) e in tutta la mia vita l’unico animale che è riuscito ad entrare in casa è stato un pesce rosso. Voglio smentire tutti coloro che pensano che con un pesce non si può instaurare un rapporto. Sissi ogni mattina al risveglio ci salutava con grandi guizzate. Purtroppo dopo tre anni ci ha lasciato. Il funerale e la sepoltura hanno precluso qualsiasi accesso ad altri animali. Poi sono andata a vivere con il mio... Leggi tutto >>

Il quartiere Tuscolano e l’unità di abitazione orizzontale di Adalberto Libera

Giorgia Manieri — Mon, 01 Apr 2013 17:13:42 +0000

Nei precedenti articoli abbiamo analizzato le caratteristiche e lo stile architettonico del palazzo di Largo Spartaco e del quartiere Tuscolano, tra via del Quadraro e via Cartagine. Un discorso a parte merita l'unità di abitazione orizzontale di Adalberto Libera sorta in fondo a tutto il comprensorio Tuscolano. Alla sua nascita non fu un gran che compresa ed apprezzata dalla popolazione, che preferiva abitare nei grattacieli di cinque piani, pittosto che stare in queste casette basse di un solo piano. L'unità, alle... Leggi tutto >>

L’home staging

Giorgia Manieri — Sat, 23 Mar 2013 15:05:27 +0000

Dalla lontana America finalmente sbarca anche in Italia l'home stager. Non è un architetto nè un arredatore di interni, ma semplicemente una figura professionale capace di valorizzare un appartamento in vendita o in affitto. Naturalmente questo ruolo può essere ricoperto anche dal classico agente immobiliare, a patto che abbia buone capacità organizzative ed estetiche. L'home stager consiglia i proprietari degli immobili, affinchè possano trasformare il proprio appartamento in una "vetrina". Troppo spesso... Leggi tutto >>

Il contratto di locazione transitoria

Giorgia Manieri — Thu, 21 Mar 2013 09:00:41 +0000

La Legge n° 431 del 9 dicembre 1998, articolo 5, comma 1 prevede un particolare contratto di locazione per venire incontro alle esigenze transitorie sia degli inquilini che dei proprietari. La Legge prende in considerazione un numero limitato di casi, ma sicuramente tale contratto può essere stipulato anche per altre esigenze, purchè documentate e limitate nel tempo. Vediamo in quali casi può essere applicato questo particolare contratto. Le esigenze del proprietario: se ha la necessità di adibire... Leggi tutto >>

Il contratto di locazione per studenti universitari

Giorgia Manieri — Tue, 19 Mar 2013 16:54:15 +0000

La Legge n° 431 del 9 dicembre 1998, articolo 5, comma 2, prevede uno speciale contratto di locazione che si rivolge alle esigenze transitorie degli studenti universitari fuori sede. Questo contratto può essere applicato solo in presenza di un potenziale inquilino che è iscritto ad un qualsiasi corso di laurea tenuto da un comune diverso da quello di residenza. La Legge ha predisposto un "contratto tipo" che, se compilato in maniera corretta, consente di accedere agli incentivi fiscali. Vediamo quali sono i dati... Leggi tutto >>

Il problema della rimozione dell’amianto

Giorgia Manieri — Fri, 15 Mar 2013 08:00:54 +0000

Da tempo abbiamo affrontato il problema amianto, da tutti, magari solo superficialmente, conosciuto ma troppo spesso sottovalutato. Si è cercato di trattarlo in modo semplice, facendoci largo tra le mille norme che nel tempo si sono sovrapposte, solo per renderlo più fruibile, ma cercando di lasciar trasparire intatta la sua pericolosità. Perché pericoloso per la salute umana lo può essere veramente, soprattutto in quanto agisce in modo subdolo nel lungo periodo (20 – 40 ani), un tempo che tende a sminuire il... Leggi tutto >>

Il verde come elemento di progetto

Giorgia Manieri — Fri, 15 Mar 2013 00:26:58 +0000

Siamo abituati a pensare al verde come ad un complemento esclusivamente estetico dei nostri condomini o in scala più grande delle nostre città. La considerazione che anche il verde possa essere materiale da costruzione, e qui intendiamo ogni tipo di vegetazione (alberi, prati, arbusti, rampicanti), non è nuova, si hanno tracce di veri e propri sistemi articolati e costruiti con il verde sin dall’epoca dei romani. Il processo di espansione urbana conferisce al verde un nuovo ruolo, non più soltanto simbolico e/o... Leggi tutto >>

Stop alle autocertificazioni in classe G

Giorgia Manieri — Thu, 07 Mar 2013 16:41:02 +0000

Dal 28 dicembre 2012 non è più possibile autocertificare le prestazioni energetiche dell'immobile in classe G. Ma vediamo cosa è cambiato e perchè. Con il Dlgs 28/2011 si obbligavano, dal 01 gennaio 2012, le agenzie immobiliari e i privati che esponevano annunci, cartelli o comunque pubblicità di immobili in vendita, a dichiarare l'IPE (l'Indice di Prestazione Energetica). In realtà quest'obbligo non è sanzionato, e spesso e volentieri non è rispettato. Infatti negli annunci di vendita spesso si trova espressa... Leggi tutto >>

La crisi del settore edile nel 2012

Seo Guru — Sat, 23 Feb 2013 06:59:22 +0000

Un calo del 14 per cento nel settore delle costruzioni tra il 2011 e il 2012, questo segnala l'Istat dopo aver rielaborato gli ultimi dati di dicembre scorso. E se ci arriva l'istituto nazionale per le statistiche, in un'analisi dei dati sul tempo lungo di un anno, significa che il blocco dei cantieri è una realtà ormai comune negli scenari urbani delle principali città italiane. Anche perchè si tratta appunto di un dato nazionale, che molto probabilmente cela cali ancora più accentuati in determinate realtà... Leggi tutto >>

Il crollo del mercato immobiliare nel 2012

Giorgia Manieri — Sat, 16 Feb 2013 12:17:19 +0000

Si è da poco chiuso il 2012 e già sono usciti i primi dati: il mercato immobiliare si trova in una vera e propria fase di stallo. In tutto il 2012 abbiamo assistito ad un duplice crollo: delle compravendite e dei prezzi. Le compravendite su suolo nazionale, secondo la Fiaip, sono diminuite del 17% solamente nel 2012. Questo dato è particolarmente importante se pensiamo che dall'inizio della crisi il numero di compravendite è sceso del 40%. Stessa sorte è toccata ai prezzi medi di compravendita. Dal periodo che... Leggi tutto >>

Stop agli affitti in nero

Giorgia Manieri — Fri, 08 Feb 2013 15:09:46 +0000

Malgrado gli sforzi fatti dalle istituzioni per ridurre il numero dei contratti di affitto in nero, ad oggi molti proprietari di abitazioni continuano a non voler stipulare contratti di locazione, per non dover dichiarare al fisco i redditi percepiti. Vengono affittate in nero soprattutto le camere agli studenti o ai lavoratori che hanno bisogno di una stanza per un periodo limitato. Per non parlare poi dei contratti di locazione per periodi inferiori a 30 giorni, per i quali non sorge neanche l'obbligo di registrazione... Leggi tutto >>

Il palazzo di Largo Spartaco: un mondo di servizi

Giorgia Manieri — Sun, 27 Jan 2013 15:06:58 +0000

Il palazzo di Largo Spartaco è unico nel suo genere non solo a livello architettonico, ma anche per i servizi che offre agli inquilini e ai "viandanti". Con le sue 29 vetrine ospita una varietà di servizi che potremmo quasi definire completi per la sussistenza ordinaria. Troviamo il Bar "Caffè Spartaco", che offre tutti prodotti di prima qualità, ma conosciuto soprattutto per i suoi favolosi cornetti! Non poteva non esserci un CAF, il "Personal Servizi", che oltre al classico patronato offre la sua consulenza in... Leggi tutto >>

Box doppio in vendita a via Tuscolana

Giorgia Manieri — Tue, 22 Jan 2013 12:59:21 +0000

Proponiamo la vendita di un box doppio sulla Tuscolana, adiacente la fermata della Metro "A" Numidio Quadrato. Si trova esattamente in Via Egerio Levio 34, all'interno di un comprensorio di box. Vi si accede attraverso uno spazioso e agevole passo carrabile delimitato da due cancelli elettrici telecomandati. http://www.youtube.com/watch?v=PHh8U1o-YPQ Scheda immobile Tipologia: Box doppio Metri quadrati: 30 + 20 Piano: Terra/seminterrato Condizioni: Ottimo Indirizzo: Via Egerio Levio 34 –... Leggi tutto >>

Il quartiere Tuscolano e il palazzo di Largo Spartaco

Giorgia Manieri — Mon, 14 Jan 2013 18:50:52 +0000

Il quartiere sottovalutato e ora riscoperto tra via del Quadraro e via Cartagine (1950-1954) Erano i tempi in cui ci si preoccupava di costruire le case per il popolo di Roma, era il 1931, era l'anno in cui si predispose il piano regolatore per la città. I progettisti sognavano per la via Tuscolana, che collegava la città ai Castelli, una fila su ambo i lati di amene casette basse dotate di giardino davanti e di orto dietro: sacro e profano uniti insieme, secondo lo stile della pianura padana. Eravamo lontani dall'idea... Leggi tutto >>

Via Ardeatina: 23 chilometri di storia

Giorgia Manieri — Sat, 05 Jan 2013 11:15:30 +0000

La Via Ardeatina, situata nel quadrante sud di Roma, nacque nel periodo dell'antica Roma per collegare l'urbe alla cittadina di Ardea, come si evince dal nome stesso. Anticamente l'itinerario iniziava da porta S. Sebastiano e ricalcava in un primo tratto il tracciato della via Appia Antica fino alla chiesa "Domine quo vadis?". Di qui partiva la Via Ardeatina tra muri delimitanti, campi coltivati e casolari. Proseguendo si incontrano le cave o Fosse Ardeatine, divenute famose durante la seconda guerra mondiale per il... Leggi tutto >>