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Locale commerciale in vendita a Monteverde

Immobili in Vendita

Le Chat Immobiliare cura la vendita di un locale commerciale bilivello a Monteverde Vecchio, situato alla fine di via di Donna Olimpia e a due passi dall’ingresso sud-occidentale di villa Doria Pamphili.

Ex ristorante, parzialmente ristrutturato e dotato di canna fumaria ed ambienti adatti allo stoccaggio e all’esposizione di cibi e bevande, il locale si sviluppa su un totale di 226 metri quadrati commerciali, ha 7 vetrate su strada e due ingressi, entrambi adatti all’accoglienza del pubblico e situati rispettivamente su via Pio Foà e su via Vitellia.


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Scheda immobile

Tipologia: Locale commerciale
Metri quadrati: 226
Esterni: Terrazzo
Piano: Terra e primo
Riscaldamento: Autonomo
Condizioni: Parzialmente ristrutturato
Indirizzo: Via Vitellia 35A e 35B, Via Pio Foà 2, 4 e 6 – Roma
Prezzo: € 490.000
Classe energetica: G (175 kWh/m² anno)

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Descrizione

Perfetta per l’allestimento di locali pubblici come pub o ristoranti, la proprietà di via Pio Foà / Via Vitellia è una soluzione altrettanto valida per altro genere di attività commerciali, nell’ambito del commercio al dettaglio di beni di abbigliamento, arredamento o quant’altro abbia convenienza in un’area espositiva importante non disgiunta dagli opportuni spazi per il magazzino delle merci in esposizione.

La localizzazione della proprietà si presta in ogni caso a garantire ampia visibilità commerciale in un’area molto frequentata del quartiere, trovandosi a due passi dalla principale via di Donna Olimpia e dirimpetto ad uno degli accessi pubblici di villa Doria Pamphili, autentico polmone verde di Roma ovest.

Il locale è accatastato C1 (negozio) ed è dotato di doppio ingresso al pubblico; dispone di un totale di 7 vetrine affacciate su strada, tutte munite di infissi con doppi vetri in ottimo stato.

I suoi 226 metri quadri sono serviti da riscaldamento autonomo e condotti di areazione per l’aria condizionata; le due sale pubbliche hanno dei controsoffitti con faretti, recentemente ristrutturati.

La proprietà è inoltre dotata di un moderno ambiente a cella frigorifera e di un ampio soppalco a muro, per lo stoccaggio.

Primo livello (via Vitellia)

Via Vitellia costeggia il lato meridionale di villa Doria Pamphili. All’incrocio con via Pio Foà, in corrispondenza con uno degli accessi pubblici del parco, si trova il locale in vendita, che occupa appunto l’angolo dell’edificio che si affaccia su entrambe le strade, sviluppandosi su entrambi i livelli stradali.

Su via Vitellia la proprietà dispone di 3 vetrine su strada e un piccolo terrazzo esterno, oltre all’ingresso per i locali del primo livello.

La sala open-space può ospitare un ampio bancone e diversi coperti. Sul lato interno un’intercapedine muraria è stata allestita a vetrina adatta per l’esposizione di bottiglie, o di qualsiasi altro arredo o prodotto.

Dal fondo della sala, rispetto all’ingresso, si accede ai servizi igienici, composti da due bagni separati da un antibagno con lavandino.

A fianco ai locali igienici vi è un altro locale di servizio predisposto con vano per eventuale montacarichi interno, in collegamento diretto con le cucine del piano superiore. Dal vano per il montacarichi si accede infine alla cella frigorifera.

Tra il bancone e la vetrata d’esposizione trova posto una comoda scala in muratura, ristrutturata, che conduce al piano superiore.

Secondo livello (via Pio Foà)

Il livello superiore della proprietà occupa l’intero angolo dell’edificio di via Pio Foà, che termina dirimpetto all’accesso pubblico di villa Doria Pamphili.

Su via Foà il locale dispone di due ampie vetrine su strada oltre all’ingresso, anch’esso a vetrata e dotato di serranda elettrica e vano ingresso riparato per gli avventori del locale.

Sullo stesso livello, dall’altro lato dell’ampio locale pubblico, si trovano inoltre altre due ampie finestre a vetrina che danno sul livello rialzato di via Vitellia, offrendo una vista della suggestiva area verde di villa Doria Pamphili.

L’open-space centrale è quindi molto ben illuminato ed ottimamente esposto, ed attualmente offre un doppio ambiente con piano rialzato, entrambi con rifiniture e facilities di recente ristrutturazione e in ottimo stato.

I locali delle cucine sono dotati di soffitti con doppia altezza, per un totale di 5 metri nell’ambiente di cottura e 3 metri nello spazio soppalcato; l’ambiente è illuminato da due ampie finestre che affacciano su via Vetullia, vista parco.

Oltre al soppalco in muratura, quindi, la cucina dispone di un vano di collegamento con il piano inferiore a mezzo di montacarichi meccanico, da riallestire.

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