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Agenzia Immobiliare di Roma

Villa da ristrutturare su via Ardeatina

Offerte

Proponiamo la vendita di una villa bilivello completamente da ristrutturare in zona Ardeatina.

La villa si trova nella località di Spregamore, a 7 chilometri dal Grande Raccordo Anulare.
E’ stata costruita al centro del terreno di proprietà di 1720 mq ed è strutturata su due piani fuori terra, un garage seminterrato e una depandance.

Attualmente la villa è divisa in due appartamenti ed è così composta:

– al piano terra troviamo un appartamento che misura all’incirca 170 mq;
– al piano primo troviamo un appartamento di 85 mq al quale si accede attraverso una comoda scala. E’ presente un terrazzo con vista su tutta la zona di circa 60 mq;
– al piano seminterrato si trova un garage di 80 mq raggiungibile mediante un passo carrabile;
– separata dalla villa si trova la piccola depandance di 15 mq;
– tutti gli immobili sono immersi in un giardino di 1550 mq.

villa bilivello

Scheda immobile

Tipologia: Villa bilivello
Metri quadrati: 300
Esterni: Giardino di 1720 mq
Piano: Terra e primo
Riscaldamento: Autonomo
Condizioni: Completamente da ristrutturare
Indirizzo: Via Pietrastornina 32 – Roma
Classe energetica: G (175 kWh/m² anno)

Prezzo: € 225.000 trattabili

Il lotto di terreno confina su tre lati con altre ville, mentre un lato affaccia su una verde collina non edificabile.
Tutto il costruito è completamente da ristrutturare, sia internamente che esternamente.Si possono intraprendere due strade.

RISTRUTTURAZIONE: è possibile effettuare una ristrutturazione importante, riportando a nuovo il vecchio edificio, con la facoltà di ampliare la metratura esistente del 20% semplicemente facendone richiesta alla Circoscrizione XII, grazie all’approvazione del Piano Casa della Regione Lazio.

rustico ardeatina

DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE: è altresì possibile demolire i fabbricati esistenti e ricostruire  8 appartamenti oppure una quadrifamiliare. In questo caso, semplicemente presentando una Superdia (60 gg di tempo), si può costruire una metratrura di massimo 700 mq, costituita dalla somma della metratura esistente, aumentata del 30% (grazie al Piano Casa) più i seminterrati e le mansarde. Non è quindi necessario presentare un progetto e attenderne la sua approvazione, che a Roma significa un risparmio di tempo di almeno un anno.

La zona è costituita esclusivamente da ville unifamiliari e da villette a schiera, è tranquilla e silenziosissima, immersa nel verde ed è perfetta per crescere i propri figli, vicino alle comodità ma a contatto con la natura e l’aria pulita. E’ servita dai mezzi pubblici e dista solo pochi minuti da qualsiasi servizio.